De ce o casa din lemn ? Part 2.

Cat costa?


Prima intrebare pe care o pun majoritatea clientilor este: „cat costa pe metru patrat?”
Sa clarificam un lucru:si aici este valabil faptul ca nu pretul cel mai mic este cel mai bun.Sunt lucruri pentru care este pacat sa dai bani, dar sunt lucruri unde nu ai voie sa faci economie.
De unde stim care este cea mai buna oferta?
Fii suspicios,intreaba nu numai pretul/metru patrat ci cere sa fie evidentiat detaliat tot ce include respectivul pret(natura izolatiei,modalitate de inpregnare si tratare contra mucegeiului si cariilor,termenul de executie,sectiunile grinzilor etc...)
Multe firme utilizeaza politica de a castiga clientul pe faptul ca ei construiesc la pretul cel mai scazut. De aceea se intampla de multe ori ca desi s-a negociat un pret, pretul final va fi mult mai mare.
Nu este indiferent ce include pretul negociat. Contractul semnat de client contine multe expresii tehnice, iar la urma vin surprizele  cum ar fi: locuinta este fara usi si ferestre, nu este acoperita, nu este izolata in mod adecvat, ect.
Multi constructori, pentru a putea da un pret cat mai mic, sunt nevoiti sa exclude mai multe componente ceea ce prejudiciaza rezultatul final.
Un alt fenomen in anumite zone este provenienta dubioasa a materialului lemnos, motiv pentru care exista posibilitatea scaderii pretului, necunoscand motivele, beneficiarul chiar este bucuros ca a gasit un astfel de furnizor.
Deci sa vedem ce trebuie stiut despre preturi:
Multi doresc sa foloseasca cat mai util posibil spatiul disponibil pentru constructie si ca atare solicita si subsol.
Construirea in sus este mult mai ieftina. Deci daca nu exista un motiv special pentru a avea pivnita , mai degraba calculati un nivel in plus, va fi mult mai ieftin decat daca am construi subteran.
Cel mai scump este parterul, intrucat acestuia ii apartine si fundatia. Aceasta se situeaza in
intervalul 250-350 EURO/mp.
Celelalte nivele nu au nevoie de fundatie. Ca atare acestea sunt mult mai ieftine.
Acestea se situeaza in intervalul 160-250 EURO/mp.
Atunci cand se da un pret /mp trebuie clarificat ce include acesta.
Daca doriti locuinta la cheie, ceea ce inseamna casa gata finalizata fara mobilier, atunci pretul final se apropie de valoarea superioara a intervalului, in caz contrar pretul final se va situa in zona inferioara a intervalului.
Desigur pretul final se poate stabili doar dupa finalizarea proiectului. Cei ce dau pret final fara proiect, vor cu orice pret sa castige clientul urmand ca ulterior sa faca multe economii de materiale sau dau un pret majorat ca sa aiba certitudinea ca se vor putea incadra fara probleme.

De ce o casa din lemn? Part 1.

Fiabilitatea caselor din lemn
Am vazut case de lemn de peste 100 de ani cu lemn perfect sanatos desi pe vremuri nu se cunosteau materialele conservante de mare performanta. Ca atare casele de lemn bine executate si tratate sunt locuibile si peste 100 de ani.
Pretul
Constructia unei case costa foarte mult. Multi fac economie de o viata in acest scop.
Marele avantaj al caselor de lemn este faptul ca pot fi realizate la un pret chiar si cu 40% mai ieftin decat cele clasice.
Izolatia termica
Lemnul este un foarte bun izolator termic, astfel economisim energie termica nefiind nevoiti sa incalzim tot timpul si peretii ci doar aerul din incaperi.
Calitatile termoizolatoare naturale ale lemnului confera constructiilor din lemn un bun confort termic.
Datorita fibrajului si porozitatii, lemnul stabilizeaza temperatura si umiditatea din interiorul constructiei, reducand semnificativ consumurile energetice.
Ca  exemplificare redau grosimile necesarea catorva materiale pentru asigurarea aceluiasi  confort termic:
● caramida plina 138,0 cm
● caramida BCA 118,0 cm
● caramida groasa 108,0 cm
● lemn masiv  25,0 cm
● polistiren expandat  10,3 cm
● vata minerala  10,0 cm
La o casa bine conceputa si executata putem micsora cheltuielile de incalzire chiar si cu 30%.

Sunt ecologice
Lemnul fiind un material natural nu dauneaza sanatatii. Nu genereaza radon, electricitate statica , campuri magnetice si nu perturba magnetismul natural.
Sunt elastice
Elasticitatea lemnului confera caselor din lemn un comportament seismic incomparabil mai bun decat constructiile similare din materiale conventionale.
Durata executiei
Construirea unei case din lemn poate dura intre 2 si 5 luni. Nu exista perioada de intarire sau uscare.
Dupa finalizarea fundatiei independent de vreme casa de lemn poate fii construita.

Carii si mucegai
Multe firme construiesc casele natur, fara nici un tratament pentru a putea oferii preturi cat mai mici expunand astfel constructia la riscul de a fi atacat de carii sau mucegai.
Astazi deja exista solutii de impregnare performante cu ajutorul carora problemele de mai sus sunt total evitate.
Acest tratament trebuie aplicat in timpul constructiei. Dupa aparitia problemelor lucrurile devin mult mai complicate.
Ignifugarea lemnului
Lemnul apartine categoriei de materiale usor inflamabile. Gratie tehnologiei moderne de astazi, cu un tratament adecvat lemnul poate fi incadrat in categoria materialelor greu inflamabile. Cresterea rezistentei la foc consta in faptul ca la temperaturi ridicate de peste 130 grade celsius solutia impregnanta se descompune intr-un strat protector de spuma ce poate proteja lemnul de temperatura ridicata pentru o lunga perioada.
De aceea exista zicala ca o izolatie profesionista este un proces foarte complicat fiind necesara utilizarea a multe feluri de materiale.

O perspectiva noua - casa pasiva

Casa pasivă este o casă foarte bine izolată termic, cu ferestre cu trei foi pe geam şi protecţie solară, asigurând un mediu sănătos de viaţă, fără diferenţe termice în acelaşi spaţiu. Ins­talaţia de ventilaţie este asigurată de o pompă de căldură aer-aer care preia aerul curat din afară, introducându-l într-un schimbător de căldură unde, întâlnind aerul viciat expulzat, preia de la acesta câteva grade, fiind ulterior comprimat în compresorul pompei de căldură, intrând în casă la temperatura dorită de proprietar. În acest mod, se asigură şi aerul proaspăt şi căldura necesară.

De obicei, clădirile „verzi” sunt proiectate pentru a fi cât mai bine expuse la soare iarna şi umbrite pe timpul verii.

O casă construită cu materiale clasice are un preţ mediu de aproximativ 500 euro plus TVA pe metru pătrat construit. Preţul unei vile construite prin utilizarea tehnologiilor verzi ajunge la aproximativ 600 euro plus TVA pe metru pătrat. Proprietarii unei case „verzi” vor beneficia de o locuinţă călduroasă, protejată de zgomot, de o calitate mai înaltă a construcţiei, precum şi de o maximă eficientizare a utilizării spaţiului.

În momentul de faţă, tehnologiile ecologice orientate spre eficientizarea şi asigurarea autonomiei energetice sunt bazate, în primul rând, pe energiile solară şi eoliană.

În România există zone în care fluxul energetic solar anual atinge valori între 1450-1600kWh/m2/an, în zona litoralului Mării Negre şi Dobrogea, precum şi în majoritatea zonelor sudice. În majoritatea regiunilor ţării, fluxul energetic solar anual  atinge valori între 1250 – 1350kWh/m2/an. Gradul mediu de însorire diferă de la o lună la alta şi chiar de la o zi la alta, în aceeaşi localitate şi, cu atât mai mult, de la o localitate la alta.

Evident, radiaţia solară este distribuită neuniform pe suprafaţa Pământului, poziţia geografică şi condiţiile climatice locale având o influenţă deosebită pentru impactul radiaţiei solare asupra suprafeţei terestre. Cea mai mare cantitate de energie termică se regăseşte în domeniul radiaţiei infraroşii şi nu în domeniul radiaţiei vizibile, ceea ce sugerează ideea că această radiaţie poate fi captată eficient şi în condiţiile în care cerul nu este perfect senin. Pentru realizarea acestui obiectiv, au fost realizate panourile solare cu tuburi vidate, iar pentru captarea eficientă a radiaţiei solare, chiar şi la temperaturi sub 0°C, s-au realizat panouri solare cu tuburi termice. Transformarea, sau conversia energiei solare în energie termică, este realizată în captatori solari, având funcţionarea bazată pe diverse principii constructive.   Indiferent de tipul captatorilor solari, pentru ca randamentul conversiei energiei solare în energie termică să fie ridicat, este important ca orientarea captatorilor spre Soare, să fie cât mai corectă. Poziţia captatorilor solari este definită prin două unghiuri şi anume, unghiul de înclinare faţă de orizontală, respectiv unghiul azimutului, reprezentând orientarea faţă de direcţia sudului.

Captatorii solari reuşesc să contribuie într-un mod important la prepararea apei calde menajere sau la încălzirea spaţiului. Trebuie menţionat faptul că sistemele solare pot contribui şi la producerea energiei termice necesare încălzirii casei, după acelaşi principiu al compensării termice realizate de o centrală. Sistemele solare pot fi utilizate la toate tipurile de clădiri pentru locuinţe.

Avantajele sistemelor solare:

-    energia captată de un sistem solar este gratuită;

-    capacitatea de preluare a radiaţiei solare este de până la 95%;

-    costurile reduse de exploatare şi întreţinere;

-    sunt total nepoluante;

-    siguranţa în exploatare;

-    montarea facilă, masa redusă;

-    instalare pe acoperişuri cu unghiuri diferite de înclinaţie, datorită accesoriilor de fixare specifice;

-    durata medie de viaţă de 25 de ani.

Energia eoliană este o sursă de energie regenerabilă, generată de puterea vântului. Curenţii de aer se datorează încălzirii neuniforme a Pământul, fapt care creează mişcări de aer. Astfel, poate fi folosită energia cinetică a vântului pentru a roti turbinele, capabile să genereze electricitate.

Majoritatea turbinelor pot produce energie în peste 25% din timpul de funcţionare, randamentul crescând iarna, datorită intervalelor de timp mari cu vânturi puternice.

Turbina eoliană trebuie să poată prelua vântul pe direcţia sa, fără ca aerul să fie împiedicat de clădiri sau copaci. Similar, dealurile pot bloca complet vânturile din anumite direcţii, îndepărtând astfel o sursă de vânt potenţială. Este deci important de decis unde se poziţionează turbina. Aceasta se poate realiza prin observarea directă a direcţiei şi puterii vântului. Următorul pas este obţinerea unor măsurători directe ale vitezei vântului. Locul în care se face măsurarea trebuie să fie la o înălţime mai mare decât a clădirii deservite. Deoarece puterea vântului e variabilă, trebuie făcute zilnic mai multe măsurători, pe o durată de una sau mai multe luni. Aceasta permite determinarea vitezei medii a vântului. Majoritatea turbinelor eoliene necesită localizarea într-un spaţiu deschis cu o viteză medie a vântului de minim 12 km pe oră.

Utilizând datele furnizate de producătorul turbinei, este posibil de obţinut puterea generată de turbină şi de calculat electricitatea produsă. În cazul investitorilor persoane fizice, această mărime de ieşire poate fi, apoi, comparată cu consumul de electricitate indicat în factura de energie electrică. Dacă respectiva cantitate generată de turbină depăşeşte 25% din energia consumată, este rentabil să se investească într-o turbină eoliană de dimensiuni mici, pentru consumul casnic.

Avantajele sistemelor eoliene:

-  dacă turbinele eoliene sunt dimensionate corespunzător, profitul obţinut la orice capital investit este mare.

- dacă există condiţii favorabile de vânt, turbinele eoliene pot genera electricitate în momentul în care nu este lumină exterioară suficientă şi, de aceea, pot fi complementare generării de electricitate prin utilizarea panourilor solare.

-  turbinele se pot monta pe clădirile existente adecvate, fără a genera probleme deosebite, dacă aceste clădiri sunt potrivite din punct de vedere structural.